遠雄景觀四房車  三峽買屋 / 三峽買房 - 三鶯北大買屋耶魯景觀溫馨美四房小巢希望儷嘉

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 30

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3488 萬 (含車位價)
參考單價：49.45 萬/坪
地址：新北市三峽區學勤路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：遠雄耶魯社區
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：70.536 坪 (包含車位面積)
主建物面積：37.45 坪
附屬建物面積：4.268 坪
共同使用：28.818 坪
車位坪數：11.806 坪
土地面積：6.093 坪
樓別/樓高： 16樓 / 25樓
屋齡：16 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：4024 元/月
朝向方位：坐南朝北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 品牌與品質：遠雄開發之知名社區，建材品質與工程口碑穩健，建物維護狀況通常較佳。 2. 生活機能完善：社區內擁有溫泉湯屋、游泳池、健身房及交誼廳等度假式設施，提升居住舒適度。 3. 學區優勢：位於龍埔國小及北大附中之學區範圍內，適合重視子女教育的家庭。 4. 格局規劃：16 樓高層景觀佳，採光通風良好；四房兩廳二衛格局方正，空間利用率高。 5. 即住優勢：屋況維持良好且經過裝潢，購入後可直接入住，省去裝修时间与成本。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡約 16 年，相較於全新住宅，在貸款年限計算及未來轉手時可能略受影響。 2. 單價水準：參考單價近 50 萬/坪，在三峽北大區域屬中高價位，需評估預算與投資報酬率。 3. 持有成本：每月管理費約 4,000 元，包含社區公設維護，長期累積為一筆固定開支。 4. 車位類型：雖為平面式車位，但若坡道較陡或動線複雜，對駕駛技術可能略有要求。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：三峽北大特區持續開發中，周邊商業與交通建設（如軌道運輸規劃）有望提升資產價值。 2. 自住需求強：優異的學區與大型社區機能，使得該類型房源在租賃市場或轉手時具備穩定吸引力。 3. 裝修升級空間：因基礎格局完善且屋況佳，未來若欲微調風格，結構變動較少，可靈活調整居家氛圍。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：整體房市景氣起伏及利率走勢可能影響買方資金壓力與後續議價空間。 2. 交通擁塞：上下班尖峰時段進出台北或桃園，三峽聯外道路易有壅塞狀況，需考量通勤時間成本。 3. 同業競爭：周邊同類型中古屋數量若增加，未來出售時可能面臨與新推案或其他社區的價格競爭。